基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐德安成家首選三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：18.77 萬/坪
地址：基隆市中山區德安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.929 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
附屬建物面積：3.049 坪
土地面積：10.309 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1345360 物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對低（468 萬），對首購族或成家需求較為友善；擁有三房兩廳格局，空間配置合理且實用度高；位於中山區德安路，鄰近商圈，生活機能與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 45 年，老舊程度高；屬於公寓型態無電梯，3 樓需爬樓梯，對長者或行動不便者較不友善；單衛設計對於三房家庭使用稍顯緊張；標的不含車位。
機會 (Opportunities)	透過內部翻新裝修可大幅提升居住品質與美感；低總價優勢在房地產市場調整期仍具流動性，適合投資出租或等待區域發展；若能爭取優異貸款條件則資金壓力較小。
威脅 (Threats)	高齡建築向銀行申請房貸的限制較多（如成數、年限）；老屋未來轉手流動性可能低於新大樓，且後續維護水電管線的成本與風險需考量；區域房價若無顯著漲勢，增值空間有限。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的初購族或投資客，不建議追求品質生活者。

此物件最大的吸引力在於「低門檻」，總價 468 萬即可在基隆中山區獲得三房格局，對於資金規劃較為緊湊的年輕家庭或是尋求穩定租金報酬率的投資者而言，是具參考價值的入門選擇。然而，您必須清楚認知的風險在於屋齡與設施限制。45 年的老舊公寓除了銀行貸款額度可能受限外，後續隱形維修成本也不容忽視，且無電梯對於長期居住便利性有明顯影響。若您預算允許或對居住品質要求較高（如單衛需求、停車方便），則建議考慮更新之大樓產品；若以自住為短期過渡或資金有限，此物件值得親自勘查屋況後進一步洽詢。

問與答

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